Opinie Tijdens een dagdroom zit columnist Hans-Hugo Smit in de studio van Per Seconde Wijzer. Met tegenover zich presentator Erik Dijkstra. Het blijkt nog niet eenvoudig om negen getallen aan thema’s in gebiedsontwikkeling te koppelen. “Dat waren een heleboel getallen, meneer Smit. Zijn er vijf goed?”
Porthos, Omgevingswet, huurregulering en nog veel meer regels die ons werk beïnvloeden en die maar blijven veranderen. Houdt u het allemaal nog bij? Natuurlijk, de wereld verandert en onze praktijk van gebiedsontwikkeling dus ook. Maar bij ons lijken de regels inmiddels wel per seconde te wijzigen. Per. Seconde. Wijz…?
Opeens zit ik in gedachten in een TV-studio tegenover mijn oud-dorpsgenoot Erik Dijkstra. Met licht Twentse tongval zegt hij: “Zo meneer Smit, de volgende vraag gaat over getallen die belangrijk zijn voor gebiedsontwikkeling. U ziet hier negen getallen. Ik stel een vraag en u noemt het juiste getal daarbij.”
Op het scherm doemen de getallen levensgroot voor mij op:
0,00
50
53
63
65
100
187
50.000
100.000
Erik: “De hoeveelheid mol stikstof die een nieuwbouwproject per hectare maximaal mag uitstoten.”
Ik: “65? Geen idee! Ik weet niet eens wat een mol is of hoe die eruitziet.”
Erik: “De hoeveelheid woningen die minister De Jonge jaarlijkse wil laten bouwen.”
Ik: “100.000! De provincies zeiden deze maand dat dat moet lukken!”
Erik: ‘”Hoeveelheid woningen die waarschijnlijk daadwerkelijk per jaar gebouwd wordt.”
Ik: “50.000. Want dat zei Capital Value op basis van het aantal afgegeven bouwvergunningen.”
Erik: “De maximumsnelheid op snelwegen, nodig om voldoende stikstofruimte vrij te spelen voor woningbouw.”
Ik: “Euh…. 100?”
Erik: “Nieuwe puntengrens in het WoningWaarderingsStelsel waarvoor straks huurregulering geldt.”
Ik: “Geen flauw idee… 53?”
Erik: “Aanvankelijk door het CBS genoemde gemiddelde woonoppervlak per Nederlander.”
Ik: “Dat is 65!!! En waar ik de eerste keer 65 zei is dan 50.”
Erik: “Het onlangs door het CBS gecorrigeerde gemiddelde woonoppervlak per inwoner van Nederland.”
Ik: “Dát is 53, want het CBS heeft echt een heel grote miscalculatie gemaakt. En waar ik eerder 53 zei, zeg ik 187.”
Erik: “De leeftijd waarop de meeste mensen nog met pensioen denken te kunnen.”
Ik: “Is dat relevant voor Gebiedsontwikkeling? Nou, okay, euh, dat zal wel 63 zijn.”
Erik: “Kans dat de nieuwe Omgevingswet in 2023 echt wordt ingevoerd.”
Ik: “Wat is dat nou voor vraag? Dat kan je toch niet weten? Ik zie dat alleen 0,00 nog over is, maar de minister heeft beloofd dat hij deze keer echt wordt ingevoerd, dus dit moet 100 zijn! En waar ik de eerste keer 100 zei – bij die maximumsnelheid – wordt dan 0,00.
Stop de tijd!”
Erik: “Dat waren een heleboel getallen, meneer Smit. Zijn er vijf goed?”
Ik: “Ik wil graag drie jokers inzetten!”
Cover: ‘Hans-Hugo Smit’ door Gebiedsontwikkeling.nu (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)
Door Hans-Hugo Smit
Sectoranalist Bouw & Gebiedsontwikkeling bij Rabo Real Estate Finance.
