10 november 2013
4 minuten
Nieuws Met het kapitaal van de wijk aan de slag De werkconferentie richt zich op kennisdeling over het principe van Wijk BV in het algemeen en over mogelijke toepassing in Bospolder Tussendijken in het bijzonder. We verkennen het veld waarin de Wijk BV opereert en de motieven en ambities van deelnemende partijen. De werkconferentie is een initiatief van de Kennismotor Stadsontwikkeling Rotterdam en AIR, het architectuurcentrum van Rotterdam. Dagvoorzitter is Geurt van Randeraat, directeur van de postacademische opleiding Master City Developer aan de EUR.
Wat is Wijk BV?
Bij Wijk BV staat waardeontwikkeling van de wijk op lange termijn centraal. Het devies is eenvoudig: neem langjarig de tijd om de wijk stapsgewijs gewilder en gezonder te maken. Dit kan door de kracht vanuit de wijk, bewonersinitiatieven, inzet van scholen en ondernemerschap uit de wijk te verbinden met de kracht van vitale bedrijven. De Wijk BV verdient zijn geld dankzij waardecreatie uit integrale herontwikkeling. Doelen afstemmen, prestatieafspraken maken, ondernemen (keuzes maken en handelen) en het vliegwiel bepalen voor de opwaartse ontwikkeling. Doordat er nu veel partijen langs elkaar heen werken en elkaar soms zelfs tegenwerken, wordt er veel waardeontwikkeling misgelopen. Door beslissingen over de uitvoering bij één partij of consortium te leggen, kunnen problemen eerder worden opgelost, kansen eerder worden verzilverd en kan er langjarig een vaste koers gevaren worden. Ook kan door slim inkopen geld bespaard worden. Een mooie referentie voor het idee van de Wijk BV is het Wijkbedrijf Bilgaard in Leeuwarden. Deze zal tijdens de werkconferentie gepresenteerd worden. Zie voor een indruk hiervan: http://vimeo.com/64149594.
Voor de wijk betekent de Wijk BV langdurig gerichte aandacht in plaats van korte termijn hit & run acties. Met sterke lokale verbindingen kan de wijk gewilder en gezonder worden, onderwijs beter aansluiten op de behoeften van bedrijven, lokale werkgelegenheid en ondernemerschap versterkt worden, sociale veiligheid verbeteren en criminaliteit verminderen. Ook kunnen de onderwijsprestaties verbeteren.
De upgrading van Bospolder Tussendijken heeft vorm gekregen middels innovatie in dit project Le Medi.
Wat kan Wijk BV betekenen voor Bospolder Tussendijken?
We bevinden ons middenin een grote transitie. Steden en wijken gaan op een andere manier ontwikkeld worden. Burgers en bedrijven zullen actief participeren, zonder grote overheidssubsidies. En de traditioneel grote partijen in wijkontwikkeling, gemeenten en corporaties, zullen een veel bescheidener rol spelen, gedwongen door een veranderde markt en veranderende instituties. Dit biedt kansen voor een andere wijkaanpak met nieuwe partners als zorgverzekeraars, energieleveranciers, bouw- en onderhoudsbedrijven Rotterdam is nog altijd een laboratorium van vernieuwende stedelijke praktijken. Juist in deze transitiefase wordt de stad uitgedaagd nieuwe ontwikkelingsmodellen te verkennen, te formuleren en toe te passen. Rond het Hart van Zuid en de Rijnhaven wordt momenteel volop geëxperimenteerd. Er zijn echter meer kleinschalige modellen denkbaar voor Rotterdam, waaronder de Wijk BV. De vraag is of het toepassen van de Wijk BV een antwoord kan bieden op de problemen zoals de stakeholders, bewoners en ondernemers deelgemeente en gemeente en woningcorporatie Havensteder in Bospolder Tussendijken ervaren. Wij vragen ons af welke werkwijze je met het principe van Wijk BV kunt volgen om de problemen aan te pakken en de wijk stap voor stap te verbeteren.
Bospolder Tussendijken ligt aan de rand van historisch Delfshaven, ten westen van de Rotterdamse binnenstad. In het westelijk deel is sprake van grote stedelijke dynamiek, vooral ontstaan door private initiatieven en investeringen. Meer en meer hoogopgeleide inwoners ontdekken dit deel van de stad als een waardevol hoogstedelijk gebied met grote ontwikkelingskansen. Langs de rivier en in oude havengebieden trekken havenactiviteiten weg en worden vervangen door een mix van stedelijke functies. Op een voormalig havenrangeerterrein is onlangs het dakpark gerealiseerd dat stedelijk groen toevoegt aan de wijk gecombineerd met een nieuw winkelaanbod. Aan de rand ervan ontstaan mogelijkheden voor een aangenaam en onderscheidend woonklimaat niet ver van het centrum van de stad. Zo is het met de bijzondere architectuur van Le Medi gelukt een meer kapitaalkrachtige groep bewoners aan te trekken.
Middenin deze nieuwe dynamiek ligt de wijk Bospolder Tussendijken die behoefte heeft aan meer gerichte aandacht en investeringen. De woningvoorraad in de wijk is eenzijdig en bestaat grotendeels uit goedkope sociale huurwoningen. Dit beperkt de kans van bewoners op een wooncarrière in de wijk. De wijk kenmerkt zich door geringe koopkracht. Tevens vragen de werkgelegenheid en het opleidingsniveau van bewoners om aandacht. De vraag is hoe het principe van Wijk BV initiatieven van bewoners op kan pakken en kan versterken. Aan de rand van Bospolder Tussendijken is op een voormalig spooremplacement het winkelcentrum Big Shops Parkboulevard verrezen. Op het dak is deze zomer de eerste fase van het dakpark geopend. Hierbij zijn met bewoners afspraken gemaakt voor zelfbeheer.
