Lech
Walesa
De
Gentse ontwikkelaars/investeerders Re-Vive en Alides zijn sinds een
paar maanden als joint venture eigenaar van de werf in Gdansk waar
Lech Walesa vanaf 1980 met vakbeweging ‘Solidarnosc’ het verzet
leidde tegen het communistische bewind van het land. Het gebied ligt
op een kilometer van de historische binnenstad. Op basis van het
bestaande bestemmingsplan biedt het ruimte aan 300.000 m2
bebouwd oppervlak in een mix van van woningen, bedrijvigheid, horeca
en culturele functies. Het gaat daarbij om nieuwbouw en om
transformatie van bestaand industrieel erfgoed. Maar Schuurman, die
per eind augustus aantreedt als project-directeur, legt uit dat het
ook meer vierkantenmeters kunnen worden: “Die 300.000 m2 geldt
voor de stad als een minimum. Als de markt het toelaat kan er meer
worden ontwikkeld.”
Bruisende
stadswijk
Re-Vive
en Alides denken voor de transformatie aan een bruisende stadswijk,
‘met oog voor een duurzame totaalaanpak en een hoge
levenskwaliteit’. Een wandelpromenade langs de Wisla Martwa-rivier
verbindt de nieuwe wijk straks met het stadscentrum. Nieuwe
fietsroutes en een tramverbinding moeten ook voor een betere
ontsluiting zorgen, aldus Schuurman, die aangeeft dat Gdansk een
snelle economische ontwikkeling doormaakt. De stad maakt deel uit van
het grootstedelijke gebied Tri-City, met 1,4 miljoen inwoners het
vierde grootste stedelijke gebied van Polen. Schuurman: “De
babyboom vond in Polen twintig jaar later plaats dan hier, de
bevolking is er dus een stuk jonger. In combinatie met economische
groei geeft dat het gebied een flinke potentie.”
Vergrootglas
Een
stedenbouwkundig ontwerp voor het gebied is er nog niet. Voor het
maken daarvan selecteerden de Belgische initiatiefnemers begin juli
uit 16 inschrijvingen drie bureaus: Henning Larsen uit Denemarken,
het Italiaanse Secchi-Vigano en MVRDV uit Rotterdam. In december
wordt bekend welk ontwerp wint. Waarbij dan ook rekening zal zijn
gehouden met de wensen van de brede adviescommissie die voor de
ontwikkeling is opgetuigd, met daarin vertegenwoordigers van de stad,
historici, renovatie-deskundigen en buitenlandse
transformatie-experts. “Het betreft een historische locatie, dus er
wordt met een vergrootglas gekeken naar wat er mee gebeurt”, legt
Schuurman uit. Als projectdirecteur zal hij met het winnende bureau
het masterplan voor het gebied verder uitwerken en gefaseerd gebouwen
in ontwikkeling gaan nemen.
Meatpacking
District
Met
Re-Vive en Alides denkt Schuurman voor het gebied aan een uitstraling
zoals bijvoorbeeld die van het herontwikkelde Meatpacking District in
Manhattan, dat met ook het High Line Park van de Nederlandse
landschapsarchitect Piet Oudolf in 2004 werd bekroond als ‘meest
modieuze wijk van New York’ en dat sindsdien een groot succes is
met miljoenen bezoekers. “Die zelfde mix, van oude industriële
rauwheid met daaroverheen een nieuwe laag van moderniteit, willen we
ook in Gdansk. Bovendien hebben we naast de goede marktcondities te
maken met beleidsmakers die openstaan voor de innovatieve aanpak die
wij voorstaan. Het moment is daar dus goed om deze historische plek
nieuw leven in te blazen.”
Cover: ‘gdansk’
Door Paul Hazebroek
Voormalig hoofdredacteur van Gebiedsontwikkeling.nu
