Casus In de afgelopen maand kwamen er 4 nieuwe gebiedsontwikkelingen op onze projectenkaart bij, van Vlissingen tot aan Maastricht. Het gaat om Scheldekwartier in Vlissingen, Ecodorp Zuiderveld in Nijmegen, het Sphinxkwartier in Maastricht en Overhoeks in Amsterdam. Hieronder een korte introductie. Ook uw gebiedsontwikkeling hier terugzien? Zend deze dan in!
Op deze pagina vindt u een interactief overzicht van de belangrijkste projecten voor gebiedsontwikkeling.
Scheldekwartier Vlissingen
Herontwikkeling van een voormalige scheepswerf van 40 hectare in de binnenstad van Vlissingen.
- Ongeveer 40 hectaren voor circa 1500 woningen (50% koop en 50% huur). Type voorzieningen is een nog te realiseren school en zorgvoorzieningen in het gebied. Er is een maritiem programma en een recreatie- en toerismeprogramma. Het gebied is opgedeeld in Scheldestad, Scheldewerf en Scheldewijk.
- Gestart in 2004 en bevindt zich in de uitvoeringsfase
- Een doorlooptijd van meer dan 15 jaar
- Thema(s) waar de nadruk op ligt: Wonen (Wonen in alle segmenten.)
- Bijzonder: Groot nieuw stadsdeel in binnenstad van Vlissingen. De historische maritieme gebouwen, zoals de Timmerfabriek en de Machinefabriek, worden zo goed mogelijk bewaard. Het gebied herbergt een mix van huur- en koopwoningen, zowel appartementen als eengezinswoningen voor elke prijsklasse. Een unieke locatie om te wonen vlakbij of aan het water.
- Projectwebsite
Ecodorp Zuiderveld Nijmegen
Het realiseren van een ecologische woongemeenschap in de Waalsprong, bestaande uit 46 sociale huurwoningen en gemeenschappelijke ruimten.
- 19 woningen, 27 appartementen, 350 m2 gemeenschappelijke ruimten, 0,7 hectare
- Gestart in 2019 en bevindt zich in de uitvoeringsfase
- Een doorlooptijd van minder dan 7 jaar
- De betrokken partij(en): Talis, Trebbe, Gemeente Nijmegen (SKG-partner), CVEG (woongemeenschap)
- Een gemeentelijke exploitatie
- Thema(s) waar de nadruk op ligt: Wonen (Sociale huur, gemeenschappelijk wonen.)
- Bijzonder: Betaalbare, sociale huur in een gemeenschappelijke woonvorm, gerealiseerd met een verduurzaamde standaardwoning.
- Projectwebsite
Sphinxkwartier Maastricht
In het Sphinxkwartier wordt 100.000 vierkante meter industrieel erfgoed herbestemd (cultuur, bedrijven, retail, horeca, studentenhuisvesting) in combinatie met het toevoegen van ruim 1.000 nieuwe woningen.
- Op een oppervlakte van van 100 hectaren worden woningen (1.000 stuks), studentenhuisvesting (250 stuks), cultuur (5.000 m2), kantoren (5.000 m2), leisure (5.000 m2), retail (15.000 m2), creatieve bedrijvigheid (5.000 m2) en het Frontenpark (10 hectare) direct grenzend aan de Maastrichtse binnenstad toegevoegd.
- Gestart in 2013 en bevindt zich in de uitvoeringsfase
- Een doorlooptijd van tussen de 7-15 jaar
- De betrokken partijen: Gemeente Maastricht (in de vorm van Wijkontwikkelingsmaatschappij Belvédère) en diverse private investeerders (bv Loods 5, Blanche Dael, Sphinx Zuid BV (woningen))
- Een gemeentelijke exploitatie
- Thema(s) waar de nadruk op ligt: Wonen (Stads wonen. Middensegment en hogere segment. Combinatie huur en koop en grondgebonden en appartementen), Mobiliteit (verlegging Noorderbrugtrace is aanjager geweest voor de gebiedsontwikkeling. Er volgt nog een nieuwe ondergrondse parking waarbij rekening wordt gehouden met mobiliteitsontwikkelingen) Energie (Alle nieuwbouw is aangesloten op warmtemeter van Ennatuurlijk. De woningen zijn gasloos.), Klimaat (Er is ruim 5 hectare groen toegevoegd aan Maastricht door aanleg van het Frontenpark met extra waterberging.), Natuur & Recreatie (Het nieuwe Frontenpark is aangelegd. Een natuurpark direct aan de noordkant van de Maastrichtse binnenstad.)
- Bijzonder: de combinatie van herbestemming van oud industrieel erfgoed, nieuwe architectuur en de aanleg van een nieuw park. Allemaal op loopafstand van de binnenstad. Het is daarmee een aanvulling op het bestaande beeld van Maastricht.
- Projectwebsite
Overhoeks Amsterdam
Ontwikkeling van voormalige Shell-terrein aan het IJ in Amsterdam Noord tot moderne wijk met internationale uitstraling. Overhoeks wordt een duurzame en leefbare wijk waar mensen met plezier wonen, werken, uitgaan en naar school gaan.
- 3.000 woningen in vrijstaande gebouwen, met binnentuinen en de bewoners parkeren op eigen terrein. In sommige gebouwen komen kleinschalige voorzieningen, zoals een sportschool of horeca. Er is 70.000 m2 beschikbaar voor kantoren en kleinschalige bedrijfsruimte voor creatieve beroepsgroepen. In Overhoeks staan ook drie scholen.
- Gestart in 2005 en bevindt zich in de uitvoeringsfase
- Een doorlooptijd meer dan 15 jaar
- De betrokken partijen: Gemeente Amsterdam (SKG-partner), Amvest (SKG-partner), andere ontwikkelaars
- Een gemeentelijke exploitatie
- Thema(s) waar de nadruk op ligt: Wonen (Er zijn studio's van 45 m2 tot penthouses groter dan 200 m2. Van de ongeveer drieduizend appartementen in Overhoeks is 20 procent sociale huur en 80 procent markthuur en koop), Mobiliteit (Overhoeks krijgt snelle verbindingen voor fietsers en voetgangers. Voor auto’s wordt Overhoeks grotendeels een 30-kilometergebied. Parkeren komt voor 95 procent ondergronds of inpandig. In de openbare ruimte is plaats voor maximaal 300 parkeerplaatsen), Natuur & Recreatie (Het Schegpark komt centraal in Overhoeks te liggen. Dit wordt een groene ontmoetingsplaats voor bewoners, bezoekers en mensen die in de omgeving werken. Aan de IJ-zijde ligt een uitgestrekt oeverpark. Uiteindelijk kan je vanaf dit punt langs het groen doorwandelen of fietsen richting NDSM-werf en Hamerkwartier.)
- Bijzonder: Overhoeks heeft twee gezichten: de rustige woon- en werkwijk ‘Campus’ en de levendige ‘Hoogbouwstrip’. Overhoeks ligt op steenworpafstand van het centrum. De gebouwen in de hoogbouwstrip veranderen de skyline van Amsterdam voorgoed. In de hoogbouwstrip zitten ook enkele grote toeristische attracties, zoals het Eye Filmmuseum en de ADAM Toren.
- Projectwebsite
Cover: ‘Overhoeks Amsterdam vanaf het water’ door Kiev.Victor (bron: Shutterstock)
Door Arthur Verwayen
Coördinator & Onderzoeker Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling | Leerstoel Gebiedsontwikkeling
