Thumb_samenwerking en allianties_0_1000px door Onbekend (bron: Shutterstock)

Samenwerking tussen corporaties en ontwikkelaars: Wat levert dat nou weer op?

2 maart 2010

2 minuten

Nieuws Samenwerken is het toverwoord. Het toverwoord voor een betere openbare ruimte, voor betere buurten, mooiere bedrijventerreinen én voor stedelijke vernieuwing. Dat laatste is echter de vraag. Diverse partijen, zoals VROM en Neprom, stellen dat een grotere betrokkenheid van marktpartijen bij de herstructurering van wijken voordelen kan hebben.

Zo zouden ontwikkelaars toegevoegde waarde kunnen bieden, onder meer bij de versnelling van het proces, het risicomanagement, het realiseren van de gewenste kwaliteitsslag en de marketing. In de praktijk blijkt samenwerken echter ingewikkeld en wordt er dikwijls met scepsis tegenaan gekeken. Wanneer voegt samenwerking wél iets toe?

Risico's delen

Het ministerie van VROM, De Vernieuwde Stad en Neprom lieten door de TU Delft een onderzoek doen naar de toegevoegde waarde van samenwerking tus- sen marktpartijen en corporaties bij de herstructurering van wijken. De uitkom- sten van dit onderzoek verschenen begin februari in het rapport ‘Zij maakt het ver- schil’. Conclusie: samenwerken doe je alleen als het ook iets oplevert. Door een samenwerking kunnen de risico’s van een herstructurering gedeeld worden. En marktpartijen hebben voordeel van de mogelijkheid van woningcorporaties om tegen een gunstige rente bij de Bank Nederlandse Gemeenten te lenen.

Bovendien hebben corporaties meer krediet bij reguliere banken en hebben ze veel woningbezit. Met name kleinere corporaties halen meer uit een herstructureringsopgave indien er wordt samengewerkt met een marktpartij, omdat de laatste meer ontwikkelexpertise heeft. Grotere corporaties hebben veel van de kennis die markpartijen hebben zelf al in huis.
Voor beide partijen levert een samen- werking bovendien acquisitievoordelen op. Bij uitleglocaties waar marktpartijen positie hebben, moet vaak ook een aantal sociale huurwoningen worden ontwikkeld, waarvoor marktpartijen doorgaans een corporatie betrekken. Corporaties betrekken daarentegen ontwikkelaars bij de ontwikkeling van com- mercieel vastgoed en duurdere koophuizen. En dan doet het natuurlijk goed als er eerder is samengewerkt tussen partijen.

Zie voor de volledige publicatie:


Cover: ‘Thumb_samenwerking en allianties_0_1000px’ door Onbekend (bron: Shutterstock)


Door Mieke Naus


Meest recent

Bouwplaats Rotterdam, Zuid-Holland door Atosan (bron: Shutterstock)

Actief grondbeleid brengt de woningmarkt weer in beweging

De haalbaarheid van gebiedsontwikkelingen staat momenteel flink onder druk, mede door speculatieve grondtransacties. Het gevolg: woningbouwplannen die vertragen. Volgens Valérie van Lieshout (Brink Groep) kan actief grondbeleid kan dit tij keren.

Analyse

5 november 2024

Luchtfoto van de skyline van Groningen vanaf het Stadspark door Rudmer Zwerver (bron: shutterstock)

(Binnen)stedelijk verdichten kan zonder groen op te offeren

Binnenstedelijk verdichten of buiten de stad bouwen? Dat dilemma is nog lang niet opgelost, maar misschien wordt de discussie eenvoudiger. Wetenschappers tonen aan dat binnenstedelijk verdichten mogelijk is zonder groen te verliezen.

Onderzoek

5 november 2024

Boulevard Périphérique, Parijs door gabriel12 (bron: shutterstock)

Metamorfose van een metropool, Parijs kijkt over de Périphérique

Parijs blijft boeien. Simon Kuper belicht in zijn nieuwe boek ‘Parijs nu’ de transitie van deze miljoenenstad, hij verbindt de fysieke sprong voorwaarts met de mentale. Jaap Modder is enthousiast.

Recensie

4 november 2024