Stadsvernieuwers nemen Zuidas onder de loep

We startten het programma met inleidende presentaties van Bert van Breugel (INBO) over Wonen op de Zuidas en Tony Wijntuin (Wyne Strategy & Innovation) over Multifunctionele plekken als hotspots. "Voor een succesvolle gebiedsontwikkeling is het van belang om zoveel mogelijk verschillende disciplines - en niet alleen de technisch bouwkundige - erbij te betrekken. Dit vanaf visievorming tot en met exploitatie", aldus Tony. Na een bezoek aan Bureau Zuidas waar Robert Dijckmeester (Bureau Zuidas) bij een enorme maquette de visie van de gemeente op de toekomst van de Zuidas met ons deelde, gingen we op pad. Onder leiding van Zuidas-kenner Tony Wijntuin namen we tijdens een rondwandeling het centrumgebied van de Zuidas onder de loep. Hij liet ons onder meer zien hoe met placemaking en het aantrekken van nieuwe voorzieningen de leefbaarheid en dynamiek in het gebied worden versterkt en het gebied ook aantrekkelijker wordt voor bewoners.

“Levendig stadskwartier maken is topsport”

Dat die bewoners er de komende jaren in groten getale gaan komen werd wel duidelijk, gezien de verschillende nieuwe appartementenblokken die in het gebied verrijzen. Het maken van een levendige, vitale Zuidas is ‘work in progress’ zo ervaarden we tijdens de tour. “Er is meer nodig dan een gebakkraam om woonbeleving toe te voegen aan de Zuidas”, aldus ontwikkelaar Steffan Kunst (Van Wijnen). Natalie Neary merkte op dat het maken van een levendig en geliefd stadskwartier topsport is en veel meer behelst dan alleen architectonisch 'geweld'. “Het creëren van een ‘sense of place’ met een goede ambiance gebeurt laag bij de grond; openbare ruimte in interactie met de plint is cruciaal”, zo stelde de ontwikkelaar van Synchroon. Dat het gebied tijdens de lunchpauze tot leven komt merkten we bij het onlangs geopende foodcourt Market33, waar de rondwandeling eindigde en deelnemers bij de verschillende kramen hun eigen lunch konden samenstellen.

Edward van Dongen presenteert bij Intermezzo

Wonen op de Zuidas

Na de lunch was het tijd voor projectbezoeken om zicht te krijgen op diverse woonontwikkelingen. We startten bij het in aanbouw zijnde Intermezzo, een project van Royaal Zuid, een samenwerking tussen BPD, ERA Contour en woningstichting Eigen Haard. Het gebouw, dat medio 2017 wordt opgeleverd, krijgt 23 woonlagen met in totaal 174 appartementen en penthouses. Op de bouwplaats bezochten we de 20e etage. Het uitzicht vanaf het ruime balkon was, ondanks het bewolkte weer, indrukwekkend. Job van Zomeren (ERA Contour) lichtte het project toe en vervolgens gaf Edward Zevenbergen (BPD) een presentatie. 

Daarna brachten we onder leiding van Ronald Huikeshoven (AM) en Ebe Treffers (Bouwinvest) een bezoek aan Summertime, waar we blik wierpen in één van de appartementen. De eerste appartementen van het gebouw met 197 vrije sector huurappartementen en een grote variatie in woningtypes zijn inmiddels opgeleverd. 

De laatste stop van de tour was bij The Edge, het duurzame kantoorgebouw ontwikkeld door OVG. Jan Hein Tiedema en Tom Redecker (OVG) gaven een boeiende presentatie over het concept en de ontwikkeling van Valley, een iconisch, multifunctioneel gebouw met een gemengd programma van kantoren, woningen en voorzieningen dat de komende jaren door OVG wordt ontwikkeld naar ontwerp van MVRDV.

Naar de tweede helft

In het gloednieuwe restaurant The Barn, ‘een high end fast food restaurant’, aldus mede-oprichter Roel Bloemen, sloten we de dag af met burgers en potatoes. Aan de hand van foto’s deelden we onze observaties en bevindingen. Deelnemer Jeroen Klinkert (Bun Ontwikkeling) vatte de dag als volgt samen: “Het is interessant om te zien hoe een kantooromgeving langzaam ook een woongebied wordt. Maar om levendigheid en een kwalitatieve goede woonomgeving te krijgen zal er een stedenbouwkundige en bij voorkeur landschappelijke drager in het plan moeten worden geïntroduceerd die voor de samenhang tussen de solitaire en soms iconische gebouwen moet zorgen. Een aantrekkelijke plint speelt hierbij een cruciale rol”. Rien van Rooij (Amvest) betwijfelde of appartementen op de Zuidas wel mogelijk zouden zijn geweest als de markt niet veranderd was.

Hoe dan ook; het staat buiten kijf dat de dynamiek op de Zuidas snel toeneemt. Wijzend op de maquette stelde Robert Dijckmeester aan het begin van de dag dat de ontwikkeling van de Zuidas voor ongeveer de helft af is. De tweede helft is begonnen. Laten we in 2025 opnieuw een kijkje nemen.

Zie hieronder Stadsvernieuwers on Tour Zuidas in beeld


Foto-opdracht tijdens Zuidastour


Tony Wijntuin vertelt op Gershwinplein


Lunchtime in Market 33


Bij Intermezzo op het balkon


Blik op Summertime


Rondom de Valley bij OVG


Observaties worden gedeeld bij The Barn