Winkelstraat door Pixabay (bron: pixabay.com)

Woningbouw versnellen? Verbied deze dan!

17 december 2020

2 minuten

Opinie Rabo-analist Hans-Hugo Smit trekt een leerzame les uit het menselijk gedrag nét voor de lockdownmaatregelen ingaan: als iets niet meer mag, doen we het opeens héél graag. Hij ziet daarom veel potentie in een verbod op woningbouw. "Moet jij eens opletten wat er dan met de productie gaat gebeuren!"

De overheid trekt in de Miljoenennota de portemonnee in een ultieme poging woningbouwaantallen op te krikken en het groeiende woningtekort weg te werken. Ook de NOVI die per 1 januari 2022 (dan toch eindelijk!) in werking moet treden, moet de productie opstuwen.

Kijkend naar onze collectieve volksaard de afgelopen periode, denk ik dat we het helemaal anders zouden moeten doen. Laten we woningbouw per 1 januari 2022 verbieden. Wedden dat de productie dan onmiddellijk oploopt?

Deze week had Rutte de totale lockdown nog niet aangekondigd, of er stonden al lange rijen voor de bouwmarkten. Dat zagen we de vorige keer ook bij de horeca. De avond voor de aangekondigde sluiting zitten alle restaurants vol. Mensenmassa’s die er nog gauw even op uit gaan. Nu het nog kan.

Iets vergelijkbaar geldt voor het vuurwerkverbod. Voorzien van uitvoerige motivatie wordt dit jaar eindelijk een algeheel verbod op vuurwerk ingesteld. Als even later duidelijk wordt dat het verbod toch niet zo algeheel is - en carbid er niet onder valt -, zijn een dag later de melkbussen in Nederland uitverkocht!

Laatste voorbeeld: notarissen draaien deze weken overuren omdat de overdrachtsbelasting op beleggerswoningen per 1 januari omhooggaat. Investeerders maken nog snel even van de oude regelingen gebruik.

De les? Wil je iets wilt versnellen in dit land, dan moet je het niet versoepelen, maar gewoon verbieden. Ik pleit daarom voor een algeheel verbod op productie van nieuwbouwwoningen. Met uitzondering van woningen in het goedkope en middeldure segment en alle (andere) woningen waarvoor vóór 1 april 2021 een onherroepelijke bouwvergunning is afgegeven. Moet jij eens opletten wat er dan met de bouwproductie gaat gebeuren!

Cover: Pixabay


Cover: ‘Winkelstraat’ door Pixabay (bron: pixabay.com)


Hans-Hugo Smit door Fotograaf (bron: LinkedIn)

Door Hans-Hugo Smit

Sectoranalist Bouw & Gebiedsontwikkeling bij Rabo Real Estate Finance.


Meest recent

GO weekoverzicht 17 april 2025 door Gebiedsontwikkeling.nu (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)

Dit was de week van langdurige en snelle impact in de toekomst

Deze week waren snelheid en impact de sleutelwoorden op Gebiedsontwikkeling.nu. In Rotterdam, Amsterdam, Den Haag én in Nieuw-Zeeland. En columnist Aeisso Boelman helpt met een overlevingspakket voor het vakgebied.

Weekoverzicht

17 april 2025

Brasa Village door Martine Goulmy (bron: Ymere)

Het geheim van een van de snelste gebiedsontwikkelingen in Nederland

In Amsterdam Zuidoost werken drie woningcorporaties en de gemeente aan de ontwikkeling van 520 flexwoningen in tweeëneenhalf jaar tijd. Een recordtijd die mede mogelijk is door een andere inrichting van het ontwikkelproces en het nemen van risico’s.

Casus

17 april 2025

Sessie Grond voor GO door Sander van Wettum (bron: Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling)

SKG Jaarcongres 2025: de oogst van de deelsessies, deel 2

Ook het afgelopen SKG Jaarcongres waren er weer twee rondes met kennissessies. De thema’s varieerden van de aanpak van transformatiegebieden tot en met het leren in en van gebiedsontwikkeling. Dit zijn de verslagen van ronde twee.

Verslag

16 april 2025