Wat doet de nieuwe ontwikkelaar?

Open college De nieuwe ontwikkelaar, 13 maart 2014, Zaal K Oostserre Faculteit Bouwkunde TU Delft

Gebiedsontwikkeling.nu vroeg twee deelnemers aan het debat: Edwin Oostmeijer en Friso de Zeeuw alvast op een drietal stellingen te reageren:

Co-creatie met eindgebruikers wordt de belangrijkste kerncompetentie van de nieuwe ontwikkelaar.

Edwin Oostmeijer: “Co-creatie met eindgebruikers wordt de belangrijkste kerncompetentie van de nieuwe ontwikkelaar. Knibbel Knabbel Knuisje Wie Komt Er In Mijn Huisje! Bewoners moeten tegenwoordig worden verleid waar zij vroeger weinig keuze hadden. Zelf bouwen zij vaak interessantere woningen dan zes projectontwikkelaars bij elkaar. Het is handig te weten voor wie je het allemaal doet. Maar wij werken niet op de Afdeling U Vraagt Wij Draaien. Doe zelf eerst een voorzet. Vraag je af wat jouw meerwaarde is als projectontwikkelaar. Waarin onderscheid jij je van jouw collega ontwikkelaars en van de bewoners die zelf hun huis bouwen? Bedenk iets waarin je zelf zou willen wonen en toets dan of het kans van slagen heeft. Heb je een sterk concept, laat je niet afleiden en houdt koers!”

Friso de Zeeuw: “Dit is een misvatting. Een goede ontwikkelaar weet op basis van expertise wat de eindgebruiker (doelgroepen) wil en weet op welke onderdelen en in welk stadium hij deze daadwerkelijk in moet schakelen. Doet hij alles in co-creatie dan prijst hij zich uit de markt (en verstaat hij zijn vak niet). Sommige projecten kunnen in co-creatie uitgevoerd worden, maar dat zijn uitzonderingen. Doorgaans zijn dit projecten in het hoogste segment. Andere projecten, waarvan al bekend was dat ze geschikt zijn voor co-creatie, zijn bedrijfsbebouwing, winkelcentra, maatschappelijk vastgoed en speciale projecten.”

De nieuwe ontwikkelaar versnelt projecten voornamelijk door met eigen vermogen te financieren.

Edwin Oostmeijer: “De nieuwe ontwikkelaar versnelt projecten voornamelijk door met eigen vermogen te financieren. Geld is overal en nergens tegelijk. Mijn stelling is dat een goed project zichzelf verkoopt. Eigen Vermogen? Dat is saai, vooral heel saai. Zo 2007!”

Friso de Zeeuw: “In het algemeen is bij project- en gebiedsontwikkeling aanzienlijk meer eigen vermogen nodig dan voor de crisis. Hoe onafhankelijker je van de bank bent, des te beter. Thuis streven mijn echtgenote en ik daar ook naar. Maar de meeste jonge, nieuwe ontwikkelaars heben natuurlijk niet zelf het benodigde eigen vermogen en moeten op zoek naar het risicodragend ‘eigen vermogen’ van investeerders en beleggers. Dus als de stelling identiek is met ‘follow the money’, dan is de stelling juist.”

De nieuwe ontwikkelaar kan zich beter specialiseren in kavelontwikkeling dan in gebiedsontwikkeling.

Edwin Oostmeijer: “De nieuwe ontwikkelaar kan zich beter specialiseren in kavelontwikkeling dan in gebiedsontwikkeling. Postzegeltjes plakken kan iedereen. Bord ‘Te Koop’ in de tuin plaatsen ook! De nieuwe ontwikkelaar kijkt verder dan zijn excel bestand lang is. De nieuwe ontwikkelaar ziet vergezichten zonder over zijn eigen voeten te struikelen.”

Friso de Zeeuw: “In de woningproductie is echte kavelontwikkeling circa 10% van de totale productie. Als de meeste nieuwe ontwikkelaars zich op deze tak van sport gaan richten, krijgt elke ontwikkelaar slechts twee kavels per jaar om te ontwikkelen. Mij dunkt een wenkend beroepsperspectief.”

Donderdag 13 maart

hoor je in een middag vier sprekers die zelf met deze vernieuwingsslag bezig zijn. Eltjo Bouwman, Blauwhoed; Charlie Macgregor, Studenthotel; Charlie Martens, Ballast Nedam Bouw & Ontwikkeling en Edwin Oostmeijer, Edwin Oostmeijer Projectontwikkeling en Friso de Zeeuw, Bouwfonds / TU Delft. Ervaar wat de nieuwste ontwikkelingen zijn in ons vakgebied en hoe jij hiermee in de praktijk aan de slag kunt!

Je bent welkom vanaf 12:30 uur. Om 13:00 uur gaan we van start met het programma en om 17.15 uur sluiten we af met een netwerkborrel.

Programma

12.45 uur
Inloop

13.00 uur
Opening door Geurt van Randeraat (directeur MCD en SITE ud)

13.15 uur
Innovatie en nieuwe markten door Charlie Martens (directeur Nieuwe Markten bij Ballast Nedam Bouw & Ontwikkeling)

14.00 uur
Vakmanschap van de ontwikkelaar door Edwin Oostmeijer (eigenaar Edwin Oostmeijer Projectontwikkeling)

14.45 uur
Pauze

15.00 uur
Klantgericht werken door Eltjo Bouwman (directeur Wonen bij Blauwhoed Groep)

15.45 uur
Niches in de markt door Charlie Macgregor (directeur The Student Hotel)

16.30 uur
Slotdebat o.l.v. Geurt van Randeraat met Friso de Zeeuw (directeur Nieuwe Markten bij Bouwfonds Ontwikkeling en praktijkhoogleraar Gebiedsontwikkeling TU Delft) Charlie Martens, Edwin Oostmeijer, Eltjo Bouwman en Charlie Macgregor

17.15 uur
Debat & borrel

18.00 uur
Afsluiting

Klik hier om je aan te melden.