Vergaande samenwerking leidt tot ijzersterke formule

Heel RijswijkBuiten energieneutraal

Exploitatiekosten rijwoning RijswijkBuiten. (Klik voor groot)

Politieke wil en daadkracht

In een vroeg stadium zijn de technische en financiële consequenties van de geformuleerde ambities in beeld gebracht en is in het door Merosch uitgewerkte projectplan ook aangegeven hoe deze gerealiseerd kunnen worden met maximaal draagvlak bij alle betrokken partijen. Na presentatie van het projectplan voor de gemeenteraad, zijn de geformuleerde ambities unaniem aangenomen en vormen ze het uitgangspunt voor de ontwikkeling van RijswijkBuiten.

Samenwerkende professionals met heldere doelen

Om een bijzonder prettig leefbare wijk en de gestelde duurzaamheidsambities te realiseren, is vanaf het begin een select gezelschap van professionals ingeschakeld door het programmabureau RijswijkBuiten. Deze groep kreeg de opdracht, de bijbehorende ruimte en het vertrouwen om integraal en intensief met elkaar samen te werken. Verschillende onderzoeken zijn uitgevoerd en zelfs proefopstellingen werden gemaakt. Gekeken is onder meer naar Smart Grids, het gebruik van bodemenergie en de stedenbouwkundige inpassing. Denk daarbij aan oriëntatie van de woningen en welstandsvoorwaarden voor de toepassing van zonnepanelen. Met alle betrokkenen is ook onderzocht op welke (alternatieve) wijze de meerkosten van de energieneutrale woningen gefinancierd zouden kunnen worden. De meerkosten voor energieneutraliteit mochten namelijk niet leiden tot hogere V.O.N.-prijzen van de woningen. Daarnaast is in het informatiecentrum RijswijkBuiten een expositieruimte duurzaamheid ingericht.

De belangen van de consument centraal

De eerste fase (250 energieneutrale woningen) wordt gerealiseerd door bouwend ontwikkelaar Dura Vermeer. De energievoorziening (warmtepomp, zonnepanelen, etc.) van deze woningen wordt ontwikkeld en geëxploiteerd door KlimaatGarant. KlimaatGarant garandeert de kopers 25 jaar lang de goede werking van deze installaties. Ook garandeert het dat de energieopwekking door de zonnepanelen (circa 20 m2 per woning) hoger zal zijn dan het energiegebruik voor koeling, verwarming, warmtapwater en ventilatie. Een eventueel hoger energiegebruik wordt door KlimaatGarant gecompenseerd. De bewoner betaalt hiervoor een vergoeding van ongeveer € 100,- per maand, die lager uitvalt dan de energiekosten voor een woning die voldoet aan het bouwbesluit en is voorzien van een gasketel. De bewoner kan de installatie ook kopen in plaats van huren, bij oplevering of tussentijds, met behoud van alle rechten ten aanzien van onderhoud, product- en energiegarantie.
Eenmaal per jaar wordt de installatie op de goede werking gecontroleerd en worden de filters van de gebalanceerde ventilatievoorziening vervangen, waarmee extra zekerheid is ingebouwd ten aanzien van een goed binnenklimaat. Om zeker te zijn van een evenwichtige verdeling van de belangen van de bewoners en de exploitant, is het contract tussen de bewoners en KlimaatGarant ook nog getoetst door de Vereniging Eigen Huis (VEH).

Doorontwikkelen

De eerste 32 energieneutrale woningen (EPC=0) in RijswijkBuiten zullen vanaf oktober 2013 worden opgeleverd. Inmiddels is ook al gestart met de bouw van de volgende 44 woningen, is reeds 70 procent van de woningen van de derde tranche verkocht en zal de verkoop van de vierde tranche woningen op korte termijn worden gestart. Alle woningen zullen hierbij energieneutraal (EPC=0) worden gerealiseerd. In de nabije toekomst zal worden ingezet op volledig energieneutrale woningen (waarbij naast het gebouwgebonden ook het gebruikersgebonden energiegebruik over een jaar gezien nul is) en zelfs energieleverende woningen. Om hiermee ervaring op te doen, zullen op korte termijn als proef een vijftal woningen volledig energieneutraal worden gerealiseerd. RijswijkBuiten is in de huidige lastige woningmarkt een van de weinige gebiedsontwikkelingen waar de verkoop goed loopt. Het realiseren van de energieneutrale ambitie levert hieraan een positieve bijdrage.

• Cees Rieke, adjunct-directeur
  Programmabureau RijswijkBuiten:
  “Ambities zijn slechts te realiseren als je echt gelooft in de maakbaarheid daarvan. De focus heeft voor mij altijd gelegen op twee aspecten die de bewoner moet verleiden: een mooi product met veel comfort én een lage energierekening. Dat is duurzaam!”

• Dick Boelen, directeur Dura Vermeer Bouw
  Zuid West BV:
  “De markt is nog niet zover dat de consument betaalt voor duurzaamheid. Bijzonder is het opzetten van Energie Exploitatiemaatschappij RijswijkBuiten om zo de afgesproken duurzame maatregelen toch betaalbaar te houden voor de consument.”

• Friso de Zeeuw, praktijkhoogleraar
  Gebiedsontwikkeling TU Delft:
  “Van de hoge ambitie op het gebied van energiezuinigheid voor de woningen ben ik nooit fan geweest, gezien de extra kosten die dat met zich meebrengt. Ik geef toe dat het – tot nu toe – lukt om de ambitie te realiseren. Maar mijn criterium blijft of de bewoners het in de knip gaan merken in de vorm van een lagere energierekening. Als dat werkelijk het geval is, ga ik om.”

Type
Nieuwe stadswijk

Oplevering
oktober 2013 (eerste 32 woningen)

Betrokken partijen
Programmabureau RijswijkBuiten, Stadsgewest Haaglanden, TU Delft, KuiperCompagnons, Deloitte, Dura Vermeer, KlimaatGarant, Merosch

Contactpersoon
Ronald Schilt (schilt@merosch.nl)

Zie ook:

- Triple A in de zorg, over identiteit en zorgvoorzieningen RijswijkBuiten